WhatsApp/Telegram/Viber+49 151 66 55 31 45

+49 89 41 61 36 931
Каждый будний день с 9 до 17

Отправить заявку
Параметры поиска
Стоимость объекта, €
Доход с аренды в год, €

Дополнительно

ID 359: Игровой оператор и азиатский ресторан быстрого питания

Вернуться в каталог

загрузка карты...

Стоимость:

4 125 000
Минимальный капитал:
Минимальный размер собственного капитала, необходимый для участия в инвестиционном проекте
2 062 500
Доход с аренды в год:
Сумма арендных поступлений от всех арендаторов объекта за 12 месяцев финансового года брутто
319 200
Рентабельность: 7,74 %

Продается весь первый этаж и подвал жилого и коммерческого здания (года постройки - 1979/1980), расположенного в "топовом" месте района Мюнхен-Сити!

Площади

  • Единица 35 - первый этаж: около 278,50 м2 - игротека (из них около 28 м2 приходится на павильон уличной торговли от азиатского ресторана фастфуда)

  • Единица 36 - первый и цокольный этаж: около 470,50 м2 - игротека

  • Единица 37 - цокольный этаж: около 205,00 м2 - площади многоцелевого назначения. Эта изолированная единица может быть использована в коммерческих целях, изменение вида разрешенного использования уже одобрено ее владельцами (на данный момент она используется в качестве отдельного изолированного подземного мини-гаража на 6 парковочных мест) 

Описание объекта

  • Года постройки: 1979-80 гг.

  • Вид целевого использования: торговые площади - на данный момент используются под игротеку

  • Общая полезная площадь: 954,00 м2

  • Арендатор: фирма - игровой оператор, представленная примерно 100 филиалами, и азиатский ресторан фастфуда

  • Срок действия договоров аренды: до 30.11.2020 г. (плюс опцион пролонгации 3 х 5 лет)

  • Годовой доход от аренды: 319.200,00 евро (282.000,00 евро за игротеку + 37.200,00 евро за азиатский ресторан фастфуда) + возможность повышения суммы аренды после изменения вида разрешённого использования для единицы № 37

  • Коэффициент: 12,5

  • Покупная стоимость: 4. 125.000,00 евро без учета НДС (19%)

Детали

  • автономная система отопления / вентиляции

  • индивидуальные приборы учета расхода воды

  • фасады и балконы обновлены в 2013 г.

  • ремонт лифта в 2013 г. 

  • кровля обновлена в 2013 г.

Это место, которое говорит само за себя. Прямо напротив расположен культурный центр Мюнхена - Гастайг, в котором находятся филармония, музыкальная академия, вечерние общеобразовательные курсы и городская библиотека Мюнхена. Более чем 1800 мероприятий, проводимых каждый год, и более чем 6000 посетителей в день делают Мюнхенский культурный центр Гастайг культурно-образовательным учреждением, широко известным и популярным далеко за пределами столицы федеральной земли.

Расположенный рядом отель Хилтон-Сити на 480 номеров и его многочисленные рестораны еще более усиливают международную атмосферу. Завершает границу также расположенный по соседству торговый центр Motorama Ladenstadt почти с 30 различными магазинами. Тот факт, что подобное местоположение в само центре города отличается и идеальным транспортным сообщением (городская железная дорога / метро / трамвай и т.д.), является вполне очевидным. Точно так же легко отсюда добраться пешком до Немецкого музея - это просто за углом - и до площади Мариенплац в Мюнхене, расположенной всего в 1,4 км.

Все это придает местоположению продаваемого объекта исключительно высокую проходимость и, таким образом, долгосрочную, надежную и высокую прибыльность.

ID 359
Минимальный капитал: 2 062 500 €
Рентабельность: 7,74 %
IRR-Рентабельность: 11,44 %
Доход с аренды в год 319 200 €
Площадь объекта 954 м2
Год постройки 1979-80
Город Мюнхен
Доход в месяц 26 600 €
Аренда евро/м2 28 €
Стоимость евро/м2 4 324 €

Бавария

Бавария - самая большая и самая экономически развитая земля Германии. Самым большим городом и административным центром является город Мюнхен, с населением более чем 1,5 миллионов человек.

Недвижимость в Баварии прибавляет в цене каждый год, а ликвидность недвижимости в Баварии является самой высокой по Германии.
ВВП Баварии - 448 миллиардов евро. По прогнозам немецких специалистов, в будущем, Бавария будет основной экономической силой страны.

В Баварии расположены главные офисы крупнейших компаний: Siemens, Adidas, Allianz, Audi, BMW, EADS, MAN.
В Баварии особо развиты индустриальный, промышленный, банковский и туристический сектора, а также сфера услуг.
Бавария активно поддерживает научные разработки и образование в Баварии считается одним из лучшим в Германии. В Мюнхене находятся два элитных университета, многие годы занимающие первые места в общегерманских рейтингах.

Мюнхен

Мюнхен славится своими пивоваренными традициями. В городе находятся шесть крупных пивоварен, которые снабжают пивом знаменитый на весь мир Октоберфест — праздник пива, кренделей, жареных курочек и каруселей, ежегодно проводящийся в конце сентября — начале октября на Терезином лугу.
Современный Мюнхен — не только средоточие культурных и музейных ценностей, но и крупный промышленный и исследовательский центр. Благодаря знаменитым университетам, одной из крупнейших в Европе Баварской государственной библиотеке, насчитывающей 6 миллионов томов, институтам имени Макса Планка и имени Хайнца Майера-Лейбница, ядерному научно-исследовательскому реактору и многим другим учреждениям Мюнхен удерживает прочные позиции в европейской науке.

The information transmitted originates from public sources and is intended only for the person or entity to which it is addressed and may contain confidential and/or privileged material. Any review, retransmission, dissemination or other use of, or taking of any action in reliance upon, this information by persons or entities other than the intended recipient is prohibited. It does not represent a proposal and/or an advertisement.
Kaiser Estate GmbH accepts no liability for its reliability, topicality and dissemination. If you are not its recipient, please contact the sender and delete all copies from any computer.

Если Вам не удалось найти интересующий Вас объект — пришлите запрос, и наши специалисты проведут индивидуальный поиск по Вашему запросу

Запрос на индивидуальный поиск