• Мюнхен

+49 89 41 61 36 931
Каждый будний день с 9 до 17

Отправить заявку
Параметры поиска
Стоимость объекта, €
Доход с аренды в год, €

Дополнительно

ID 400: Апартаменты для студентов в Мюнхене

Вернуться в каталог

загрузка карты...

Стоимость:

174 900
Минимальный капитал:
Минимальный размер собственного капитала, необходимый для участия в инвестиционном проекте
87 450
Доход с аренды в год:
Сумма арендных поступлений от всех арендаторов объекта за 12 месяцев финансового года брутто
6 864
Рентабельность: 3,92 %

Идея проекта

Любые родители хотят дать своим детям самое лучшее образование - так же, как и два инициатора my room - Франк Шумм и Свен Луик. Для того, чтобы обеспечить для своих детей хорошую отправную точку для обучения и жизни в Мюнхене, они занялись поиском студенческого жилья в популярном университетском городке и, с учетом высокой конкуренции, царящей на рынке жилья, решили исправить сложившуюся ситуацию своими силами.

Так возникла концепция my room, призванная улучшить ситуацию с жильем для мюнхенских студентов. my room Premium, по следам большого успеха, который снискали его предшественники, является третьим по счету проектом бренда my room. И точно так же, как они, my room Premium представляет собой объект для инвестирования, который окупится во всех отношениях.


  • Стоимость апартаментов (всего 307 апартаментов): от 149.900 до 429.900 евро

  • Оплата в зависимости от стадии строительства

  • Без комиссии владельца - напрямую от застройщика

  • Жилая площадь: от 16,36 до 47,40 м2

  • Ожидаемая арендная плата - 26 евро/м2

  • Гараж – 28.900 евро

  • Начало строительства - весна 2016

  • Сдача проекта - весна 2018

Студенческие апартаменты в любом случае занимают особое положение среди рекомендуемых активов класса «Недвижимость»: с одной стороны, потому, что, благодаря небольшой общей площади их покупная стоимость остается доступной. С другой стороны - потому, что прибыль на 1 квадратный метр более высока, чем в квартире с большей общей площадью. 

К тому же рост стоимости аренды ясно свидетельствует о том, что этот эффект заметно усиливается: сравнительный анализ в городе Мюнхене показывает, что «чистые» арендные ставки без учета стоимости коммунальных услуг (за 1 м2) для квартир жилой площадью от 20 до 40 м2 в 2005 году составили в среднем 13,62 евро. В 2015 году они уже подошли к отметке в 24,98 евро, т.е. увеличились почти вдвое. Для сравнения: в квартирах жилой площадью от 80 до 100 м2 в 2005 году они составляли 11,03 евро, а в 2015 - 16,38 евро.

Мюнхен - студенческий город

Большинство студентов вынуждено искать себе место проживания на открытом рынке жилья, и это, как нарочно, в городе, где более 50% домохозяйств принадлежат одиноким людям и постоянно растет спрос на свободное жилье. И изменений в этой ситуации не предвидится: Мюнхен популярен, это город всегда находится на вершине рейтингов среди других городов и будет продолжать расти.  

Благодаря двум элитных университетам, восьми институтам и четырем частным профессиональным колледжам Мюнхен с его широким образовательным предложением остается одним из самых привлекательных мест для учебы. Рост развития, который относится и к Мюнхену: в 2005 году в местные университеты прибыло еще 16.042 студента-первокурсника, а в 2014 году их было уже 21.453! То есть за этот период число первокурсников не только увеличилось на одну треть, но даже приблизилось к рекордному уровню 2011 года, так называемому «году двойного аттестата». В Техническом Университете, начиная с 2014 года, было зарегистрировано на 62% больше первокурсников, чем в 2005 году - что также связано с расширением научно-технического центра. Его кампус в Гархинге относят к одному из самых современных научно-исследовательских и образовательных учреждений в Европе. 

Расположение проекта

Строительство проекта запланировано в деловой части района Богенхаузен, на пересечении улиц Prinzregentenstraße  и Einsteinstraße.

  • До автобусной остановки: 3 минуты ходьбы (270 м)

  • До автострады А96: 2 минуты езды (750 м)

  • До реки Изар: 6 минут езды на велосипеде (2 км)

  • До Английского сада: 9 минут езды на велосипеде (2,5 км)

Фитнес является частью образа жизни: жители my room Premium по достоинству оценят особенно выгодное расположение финтес-клуба Fitness First Platinum Swim Club - буквально рукой подать! И это в двойном смысле: фитнес-клуб находится всего в 300 метрах, и жильцы получат эксклюзивные специальные условия, став его членами. Здесь можно потренироваться в единственном в Мюнхене фитнес-клубе с 25-метровым бассейном и фристайл-зоной площадью приблизительно в 415 м2. Кроме того, общая площадь составляет около 4000 м2, а на крыше имеется терраса.

Описание проекта

Экстравагантная архитектура my room Premium ежедневно предлагает ощутимую дополнительную ценность: начиная с 5-го верхнего этажа, у многих квартир имеется собственная терраса на крыше; на первом этаже есть многочисленные террасы, на этажах с 1 по 4 - много балконов. В зависимости от расположения квартиры, уже на 4-м этаже открывается потрясающий перспективный вид на деловую часть города. На юге вид с общей террасы и над крышами Мюнхена простирается до самых Альп. Наружные поверхности, направленные в сторону внутреннего двора, дарят особое спокойствие в обрамлении зелени.

В конечном итоге, инвесторы пополнят свой инвестиционный портфель вожделенной высококачественной недвижимостью, которая гарантирует высокий спрос среди арендаторов. В данном случае Вы инвестируете в привлекательный рынок с великолепными перспективами. В качестве дополнительного преимущества предлагается комплексный пакет услуг, который включает в себя все работы в связи со сдачей в аренду, повторной арендой и обслуживанием компетентными специалистами из сферы недвижимости.

ID 400
Минимальный капитал: 87 450 €
Рентабельность: 3,92 %
IRR-Рентабельность: 5,46 %
Доход с аренды в год 6 864 €
Площадь объекта 22 м2
Парковка да
Год постройки 2018
Город Мюнхен
Доход в месяц 572 €
Аренда евро/м2 26 €
Стоимость евро/м2 7 950 €

Бавария

Бавария - самая большая и самая экономически развитая земля Германии. Самым большим городом и административным центром является город Мюнхен, с населением более чем 1,5 миллионов человек.

Недвижимость в Баварии прибавляет в цене каждый год, а ликвидность недвижимости в Баварии является самой высокой по Германии.
ВВП Баварии - 448 миллиардов евро. По прогнозам немецких специалистов, в будущем, Бавария будет основной экономической силой страны.

В Баварии расположены главные офисы крупнейших компаний: Siemens, Adidas, Allianz, Audi, BMW, EADS, MAN.
В Баварии особо развиты индустриальный, промышленный, банковский и туристический сектора, а также сфера услуг.
Бавария активно поддерживает научные разработки и образование в Баварии считается одним из лучшим в Германии. В Мюнхене находятся два элитных университета, многие годы занимающие первые места в общегерманских рейтингах.

Мюнхен

Мюнхен славится своими пивоваренными традициями. В городе находятся шесть крупных пивоварен, которые снабжают пивом знаменитый на весь мир Октоберфест — праздник пива, кренделей, жареных курочек и каруселей, ежегодно проводящийся в конце сентября — начале октября на Терезином лугу.
Современный Мюнхен — не только средоточие культурных и музейных ценностей, но и крупный промышленный и исследовательский центр. Благодаря знаменитым университетам, одной из крупнейших в Европе Баварской государственной библиотеке, насчитывающей 6 миллионов томов, институтам имени Макса Планка и имени Хайнца Майера-Лейбница, ядерному научно-исследовательскому реактору и многим другим учреждениям Мюнхен удерживает прочные позиции в европейской науке.

The information transmitted originates from public sources and is intended only for the person or entity to which it is addressed and may contain confidential and/or privileged material. Any review, retransmission, dissemination or other use of, or taking of any action in reliance upon, this information by persons or entities other than the intended recipient is prohibited. It does not represent a proposal and/or an advertisement.
Kaiser Estate GmbH accepts no liability for its reliability, topicality and dissemination. If you are not its recipient, please contact the sender and delete all copies from any computer.

Если Вам не удалось найти интересующий Вас объект — пришлите запрос, и наши специалисты проведут индивидуальный поиск по Вашему запросу

Запрос на индивидуальный поиск