• Мюнхен

+49 89 41 61 36 931
Каждый будний день с 9 до 17

Отправить заявку
Параметры поиска
Стоимость объекта, €
Доход с аренды в год, €

Дополнительно

ID 442: Офисное здание в бизнес-парке аэропорта г. Мюнхена

Вернуться в каталог

новый
загрузка карты...

Стоимость:

12 000 000
Минимальный капитал:
Минимальный размер собственного капитала, необходимый для участия в инвестиционном проекте
6 000 000
Доход с аренды в год:
Сумма арендных поступлений от всех арендаторов объекта за 12 месяцев финансового года брутто
715 000
Рентабельность: 5,96 %

Описание объекта

«Пегас» - это своего рода «изюминка» бизнес-парка на территории аэропорта Мюнхена. Он предлагает вам все преимущества современных, высококачественных и эффективных офисных площадей. «Пегас» является одним из самых маленьких объектов бизнес-парка на территории аэропорта Мюнхена. В настоящее время в нем размещаются около 20 арендаторов.

Хорошо видимые световые пилоны в передней части здания и входы в здание ведут посетителей прямо в офисы арендаторов «Пегаса». Индивидуальные логотипы арендаторов, установленные на пилонах, позволяют им рекламировать свои компании. Индивидуально разработанная концепция освещения придает офисному зданию очень привлекательный внешний вид.

«Пегас» выполнен в виде замкнутой конструкции с великолепным фасадом. Большой фронтон окон обеспечивает очень хорошее естественное освещение внутри помещений. Через зеленый внутренний дворик можно без труда добраться до четырех входов в офисное здание. В то же время этот дворик со скамейками служит зоной отдыха.

С трех сторон здания построены открытые парковки. Въезд и выезд из подземного гаража расположены с правой стороны «Пегаса». Каждый вход имеет просторное фойе, которое при необходимости может быть переоборудовано в приемную. Через фойе можно легко добраться до арендованных офисов на лифте и по лестнице. Светлый пол в фойе и на лестничных клетках, выполненный из натурального камня, усиливает незабываемые впечатления от объекта.

Благодаря индивидуальной планировке здесь можно организовать различные типы пространств для эффективного их использования. Арендуемые площади соединены между собой. Наименьший из представленных офисных блоков имеет площадь около 200 м2, при этом офисные помещения на чердаке тоже сдаются в аренду. Офисы оформлены в современном стиле и оснащены ковровым покрытием. В каждом блоке имеется собственная мини-кухня.


Особенности

  • Рентабельность: 6-7%

  • Состояние объекта: ухоженное, не требующее ремонта

  • Статус аренды: арендован на 80%

  • Купля-продажа объекта осуществляется в рамках сделки Asset Deal.


Площади

  • Арендные единицы гибкой планировки (4 входа и лестничные клетки) - около 10.000 м2

  • Арендные офисные площади (возможна индивидуальное разделение на единицы площадью около 200 м2) - около 9.300 м2

  • Складская площадь + подземный гараж на 198 мест (+места на уличной парковке)


Аренда

  • Срок действия договоров аренды: около 3 лет

  • Аренда: 6-7 евро/м2

  • Стоимость аренды для новых арендаторов: 8-9 евро/м2

  • Фактический доход от аренды: около 715.000 евро годовых

  • Потенциальный доход от аренды: около 850.000 евро годовых

  • Возможно предоставление продавцом гарантии сдачи объекта в аренду


Удаленность

  • Автобан - около 5 мин.

  • Наземное метро - около 8 мин.

  • Аэропорт Мюнхена - около 10 мин.

  • Мюнхен - около 35 мин.


Дополнительная информация по объекту после предоставления доказательства платежеспособности.

ID 442
Минимальный капитал: 6 000 000 €
Рентабельность: 5,96 %
IRR-Рентабельность: 8,46 %
Доход с аренды в год 715 000 €
Площадь объекта 10 000 м2
Парковка да
Год постройки 1992
Город Мюнхен
Доход в месяц 59 583 €
Аренда евро/м2 6 €
Стоимость евро/м2 1 200 €

Бавария

Бавария - самая большая и самая экономически развитая земля Германии. Самым большим городом и административным центром является город Мюнхен, с населением более чем 1,5 миллионов человек.

Недвижимость в Баварии прибавляет в цене каждый год, а ликвидность недвижимости в Баварии является самой высокой по Германии.
ВВП Баварии - 448 миллиардов евро. По прогнозам немецких специалистов, в будущем, Бавария будет основной экономической силой страны.

В Баварии расположены главные офисы крупнейших компаний: Siemens, Adidas, Allianz, Audi, BMW, EADS, MAN.
В Баварии особо развиты индустриальный, промышленный, банковский и туристический сектора, а также сфера услуг.
Бавария активно поддерживает научные разработки и образование в Баварии считается одним из лучшим в Германии. В Мюнхене находятся два элитных университета, многие годы занимающие первые места в общегерманских рейтингах.

Мюнхен

Мюнхен славится своими пивоваренными традициями. В городе находятся шесть крупных пивоварен, которые снабжают пивом знаменитый на весь мир Октоберфест — праздник пива, кренделей, жареных курочек и каруселей, ежегодно проводящийся в конце сентября — начале октября на Терезином лугу.
Современный Мюнхен — не только средоточие культурных и музейных ценностей, но и крупный промышленный и исследовательский центр. Благодаря знаменитым университетам, одной из крупнейших в Европе Баварской государственной библиотеке, насчитывающей 6 миллионов томов, институтам имени Макса Планка и имени Хайнца Майера-Лейбница, ядерному научно-исследовательскому реактору и многим другим учреждениям Мюнхен удерживает прочные позиции в европейской науке.

The information transmitted originates from public sources and is intended only for the person or entity to which it is addressed and may contain confidential and/or privileged material. Any review, retransmission, dissemination or other use of, or taking of any action in reliance upon, this information by persons or entities other than the intended recipient is prohibited. It does not represent a proposal and/or an advertisement.
Kaiser Estate GmbH accepts no liability for its reliability, topicality and dissemination. If you are not its recipient, please contact the sender and delete all copies from any computer.

Если Вам не удалось найти интересующий Вас объект — пришлите запрос, и наши специалисты проведут индивидуальный поиск по Вашему запросу

Запрос на индивидуальный поиск