Вопрос — ответ

1. Почему Германия?
2. Насколько надёжна сделка купли-продажи недвижимости в Германии и почему?
3. Насколько стабилен рынок коммерческой недвижимости Германии?
4. Могу ли я купить коммерческую недвижимость в Германии как физическое лицо, или я обязан регистрировать юридическое лицо в Германии?
5. Почему рентабельность в Германии ниже, чем в России?
6. Возможно ли получение ипотеки при покупке коммерческой недвижимости в Германии? На каких условиях?
7. К кому можно обратиться за консультацией по поводу выбора объекта коммерческой недвижимости в Германии?
8. Как открыть счёт в немецком банке?
9. Как зарегистрировать компанию в Германии?
10. Какие есть основные виды юридических лиц в Германии?
11. Какие налоги необходимо заплатить при покупке и продаже коммерческой недвижимости в Германии?
12. Какие налоги нужно платить на прибыль?
13. Какие есть способы оптимизации налогообложения?
14. Могу ли я получить вид на жительство в Германии, купив коммерческую недвижимость в Германии?
15. Могу ли я оплачивать сделку переводом из иностранного банка?
16. Нужно ли обосновывать происхождение средств?
17. Какие нужны документы при оформлении покупки коммерческой недвижимости в Германии?
18. Насколько уместен торг при покупке коммерческой недвижимости в Германии?
19. Какие страховки нужны для объектов коммерческой недвижимости в Германии?
20. Кто и как управляет коммерческой недвижимостью в Германии после покупки?
21. Как развивается рынок коммерческой недвижимости в Германии?
22. Как можно обезопасить сделку при покупке коммерческой недвижимости в Германии?

1. Почему Германия?

— Стабильный доход: прирост недвижимости в Мюнхене: 4-5% ежегодно, прирост аренды в Мюнхене: 5-6% ежегодно.

— Стабильная политическая ситуация: Германия действительно является очень стабильной страной, в которой Ваши вложения защищены государством на 100%. А законы в Германии не допускают жульничества и мошенничества.

— Стабильная экономическая ситуация: Германия является самой стабильной страной с наиболее мощной экономикой в Европе и одной из самых стабильных в мире. Так, по оценкам PricewaterhouseCoopers, Мюнхен является самым ликвидным и стабильным городом Европы.

— Made in Germany — знаменитое выражение made in Germany как нельзя лучше подходит для недвижимости в Германии — дома здесь строят крайне педантично и на века. Помимо этого, дома в Германии регулярно подвергаются ремонту.

2. Насколько надёжна сделка купли-продажи недвижимости в Германии и почему?

— За прошедшие 50 лет в Германии не было ни одной «нечистой» сделки. Это обусловлено тем, что все сделки заверяются нотариусами, а само по себе устройство Поземельной книги, в которую внесена вся недвижимость в Германии, в принципе исключает возможности для мошенничества.

3. Насколько стабилен рынок коммерческой недвижимости Германии?

— Ликвидная недвижимость в Германии постоянно растет в цене. В Мюнхене этот прирост составляет 4-5% ежегодно. Продать квартиру в Мюнхене или же сдать её в аренду можно в течение нескольких недель, так как спрос значительно превышает предложение.

4. Могу ли я купить коммерческую недвижимость в Германии как физическое лицо, или я обязан регистрировать юридическое лицо в Германии?

— Вы можете купить недвижимость в Германии и как физическое лицо и как юридическое лицо.

5. Почему рентабельность в Германии ниже, чем в России?

— Чем более стабильна экономическая и политическая ситуация в стране, тем ниже рентабельность. В нестабильной стране можно какое-то время получать высокие дивиденды, а затем, в одночасье, всё потерять. В Германии Вы будете стабильно получать доход из года в год, десятилетиями.

6. Возможно ли получение ипотеки при покупке коммерческой недвижимости в Германии? На каких условиях?

— Да, возможно. Необходимо иметь 50% собственного капитала. Ипотека выдается под 1,7%. С помощью нашего специалиста по кредитам, получение кредита на коммерческую недвижимость в Германии пройдет быстро и без проволочек.

7. К кому можно обратиться за консультацией по поводу выбора объекта коммерческой недвижимости в Германии?

— Компания Kaiser Estate специализируется на индивидуальном поиске ликвидной и рентабельной коммерческой недвижимости в Германии по запросу.

8. Как открыть счёт в немецком банке?

— Открытие счёта в немецком банке — это довольно быстрая процедура, которая занимает около часа. Мы поможем Вам решить этот вопрос за один день.

9. Как зарегистрировать компанию в Германии?

— Мы поможем Вам открыть фирму в Германии в течение одного дня. Из документов необходим только загранпаспорт, всю остальную работу выполнят наши специалисты.

Подробнее: как открыть фирму в Германии.

10. Какие есть основные виды юридических лиц в Германии?

— GmbH, GmbH & Co. KG, AG, UG. На вопрос, какое конкретное юридическое лицо в Германии будет оптимально именно для Вас, сможет ответить наш специалист по налогам.

11. Какие налоги необходимо заплатить при покупке и продаже коммерческой недвижимости в Германии?

— При покупке недвижимости в Германии необходимо заплатить налог в размере 3,5%-5%, в зависимости от региона, в котором находится объект.

12. Какие налоги нужно платить на прибыль?

— Существует 3 основных налога:

• корпоративный налог: 15%;
• налог на солидарность: 5,5%;
• налог на предпринимательство: 12-17%, в зависимости от региона.

Подробнее обо всех налогах Вас сможет проконсультировать наш специалист.

13. Какие есть способы оптимизации налогообложения?

— Если основная цель компании — управлении активами — например недвижимостью в Германии, то такая компания освобождается от налога на предпринимательство. Это позволяет сэкономить около 15% от налогов. Более подробную информацию сможет Вам предоставить наш налоговый юрист.

14. Могу ли я получить вид на жительство в Германии, купив коммерческую недвижимость в Германии?

— Сама по себе покупка недвижимости в Германии не дает ее покупателю право на получение ВНЖ. Однако, опытный юрист в состоянии обосновать необходимость выдачи ВНЖ покупателю коммерческого объекта в Германии. Помимо этого, мы сотрудничаем с Министерством Экономики в Германии, что облегчает получение ВНЖ для наших клиентов-инвесторов. Подробнее о получении вида на жительство в Германии.

15. Могу ли я оплачивать сделку переводом из иностранного банка?

— Да, конечно.

16. Нужно ли обосновывать происхождение средств?

— Нет, такой необходимости нет.

17. Какие нужны документы при оформлении покупки коммерческой недвижимости в Германии?

— Для покупки недвижимости в Германии нужен только загранпаспорт. Для получения полной информации об объекте коммерческой недвижимости в Германии нужна также справка из банка о наличии средств. Справка о происхождении средств не требуется.

18. Насколько уместен торг при покупке коммерческой недвижимости в Германии?

— Если речь идет о действительно ликвидных объектах, то торг обычно невозможен, так как спрос превышает предложение и у продавца есть выбор из нескольких покупателей. Однако, специалисты нашей компании всегда постараются провести торги с максимальной выгодой для Вас. Мы знаем, как это можно сделать и мы напрямую в этом заинтересованы, так как работаем в Ваших интересах.

19. Какие страховки нужны для объектов коммерческой недвижимости в Германии?

— Все необходимые страховки, такие как страховка здания, страховка от пожара, страховка окон и т. д. можно заключить в одной страховой компании. Основные страховки уже включены в стоимость управления недвижимости.

20. Кто и как управляет коммерческой недвижимостью в Германии после покупки?

— Управлением коммерческой недвижимостью в Германии занимаются специализированные управляющие компании. Они решают все вопросы с арендаторами, техническим обслуживанием и т.д. и регулярно представляют Вам отчеты.

21. Как развивается рынок коммерческой недвижимости в Германии?

В наиболее ликвидных городах, таких как Мюнхен, коммерческая недвижимость растёт в цене каждый год, даже в кризис. Большинство ликвидных объектов продаются в течение нескольких недель.

22. Как можно обезопасить сделку при покупке коммерческой недвижимости в Германии?

Основные способы — это финансовый и технический аудит. Наши специалисты помогут Вам досконально разобраться в этом вопросе и внести полную ясность касательно объекта недвижимости в Германии, который Вы приобретаете.