WhatsApp/Telegram/Viber+49 151 66 55 31 45

+49 89 41 61 36 931
Каждый будний день с 9 до 17

Отправить заявку
Параметры поиска
Стоимость объекта, €
Доход с аренды в год, €

Дополнительно

Услуги

Поиск и подбор

Мы имеем доступ ко всем открытым базам коммерческой недвижимости Германии, а также к большинству закрытых.

Коммерческая недвижимость Германии

Помимо этого, у нас есть налаженные отношения с партнерами, которым важна конфиденциальность при продаже. Это означает, что мы можем Вам предложить всё, что есть на рынке. Так как мы представляем интересы покупателя, то есть Вас, у нас нет цели нахваливать какой-то конкретный объект — наоборот, нам выгоднее предоставить полный выбор и помочь выбрать наиболее выгодный и оптимальный для Вас объект коммерческой недвижимости в Германии.

Технический аудит

Техническая проверка объекта недвижимости включает в себя выявление дефектов конструкции, проверку всех коммуникаций, идентификацию строительных материалов.

Диагностика состояния здания проводится независимым экспертом, который имеет соответствующие сертификаты и которого привлекают к оценке муниципалитеты.

Регистрация компании

Регистрация компании GmbH (аналог ООО) состоит из следующих этапов:

  • подготовка документов;
  • регистрации компании у нотариуса (1,5 часа);
  • открытие счёта (1,5 часа);
  • внесение компании в Торговый Реестр (2 недели);
  • регистрация компании в муниципалитете.

Такм образом, регистрация компании в Германии занимает один день.

Финансовый аудит

Проверка финансовой отчетности выполняется финансовым экспертом и налоговым юристом.

Этот процесс также называется Due Dilligence. Эксперт несёт полную материальную ответственность за результаты аудита. После такой проверки Вы можете быть уверены, что у объекта нет скрытых изъянов и не обнаружатся неприятные сюрпризы в будущем.

Финансирование

Подбор кредитования, помощь в получении ипотеки в Германии.

Немецкие банки предлагают финансирование на 10-20 лет, под 3-4% годовых. Условие: 50% собственного капитала. Если за дело берется наш специалист, сложностей с кредитами не возникает — только в прошлом году европейские банки выдали россиянам и гражданам СНГ кредиты на недвижимость на сумму 6 миллиардов евро.

Приобретение

Договор купли-продажи должен быть обязательно заверен нотариусом.

Нотариус отвечает за соответствие договора немецкому законодательству, а также является гарантом правильности выполнения административного оформления сделки. Передача объекта недвижимости в полноправное владение происходит после внесения объекта в поземельную книгу.

Управление

Управление коммерческой недвижимостью в Германии включает в себя коммуникацию с различными организациями.

С арендаторами, компаниями, осуществляющими технический надзор и ремонтные работы, юридическое сопровождение договоров, а также сдачу налоговой отчетности.